Biệt thự 2 tầng 300m2 có thể bố trí 4–6 phòng ngủ, gara và khu sinh hoạt chung mở ra sân vườn khi mỗi tầng có khoảng 300 m² xây dựng. Với gia đình nhiều thế hệ, có thể dành một hoặc hai phòng ngủ ở tầng 1 và tổ chức tầng 2 thành khu nghỉ ngơi riêng.
Nếu dự định đầu tư cho thuê, hãy xác định trước nhóm khách và cách vận hành. Một căn cho gia đình thuê dài hạn cần chỗ lưu trữ và không gian làm việc, trong khi phương án cho thuê nguyên căn ngắn ngày cần tính thêm chỗ đỗ xe, khu giặt dọn và độ bền của vật liệu.
22+ mẫu biệt thự 2 tầng 300m2 theo phong cách và công năng
Với cùng diện tích sàn, gia chủ có thể chọn mặt tiền hiện đại, tân cổ điển hoặc mái dốc, sau đó điều chỉnh cách mở nhà ra vườn. Hãy ưu tiên phương án có tỷ lệ mặt bằng gần với phần đất có thể xây và đáp ứng những không gian gia đình dùng thường xuyên.
Biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách hiện đại
Biệt thự mái bằng có hiên sâu. Phòng khách lùi sau hiên và mở cửa về vườn. Khoảng hiên tạo chỗ ngồi có bóng râm và che cửa khi mưa.
Biệt thự chữ L ôm sân bên. Hai cánh nhà dành cho khu khách và bếp ăn, cùng nhìn ra sân. Bố cục phù hợp với khu đất đủ rộng để giữ một khoảng vườn liền mạch.
Biệt thự có sân trong. Sân trong đưa ánh sáng đến sảnh và hành lang giữa nhà. Nếu dùng cửa kính quanh sân, cần bố trí lối tiếp cận để vệ sinh và chăm cây.
Biệt thự có sân thượng cạnh phòng sinh hoạt chung. Có thể lùi một phần tầng 2 để tạo chỗ ngồi ngoài trời. Vị trí cửa ra sân và đường thoát nước cần được tính từ mặt bằng đầu tiên.
Biệt thự có gara nối sảnh phụ. Lối từ gara đến bếp và kho giúp gia đình chuyển đồ thuận tiện. Sảnh đón khách có thể đặt trên trục riêng, hướng ra vườn trước.
Biệt thự 2 tầng 300m2 phong cách tân cổ điển
Biệt thự có sảnh giữa và hai cánh cân xứng. Sảnh dẫn thẳng vào phòng khách, hai cánh có thể dành cho phòng làm việc và phòng ngủ tầng 1. Vị trí cửa sổ cần phù hợp với cách kê đồ từng phòng.
Biệt thự có ban công nhấn trục chính. Ban công tầng 2 nằm trên sảnh, tạo điểm nhấn khi nhìn từ cổng. Khuôn cửa và phào chỉ có thể tiết chế để làm rõ tỷ lệ mặt tiền.
Biệt thự tân cổ điển có hiên cột nhìn ra vườn. Dãy cột tạo nhịp cho hiên bên, nơi có thể đặt bàn trà hoặc ghế dài. Nên kiểm tra khoảng cách giữa các cột theo tầm nhìn từ phòng khách.
Biệt thự 2 tầng 300m2 mái Nhật
Biệt thự mái Nhật có mặt tiền rộng. Đường mái trải ngang phù hợp với bố cục có phòng khách và phòng ăn cùng mở ra sân trước. Phần mái đua có thể che sảnh và các cửa thường xuyên sử dụng.
Mẫu biệt thự mái Nhật có hiên liền bếp ăn. Bàn ăn trong nhà đặt gần cửa ra hiên để thuận tiện khi dùng bữa ngoài trời. Khu giặt phơi có thể bố trí về phía sân sau.
Mẫu biệt thự mái Nhật có phòng ngủ tầng 1 nhìn ra vườn. Đặt phòng ngủ về phía sân yên tĩnh, gần vệ sinh và hiên có chỗ ngồi. Cách bố trí này phù hợp khi ông bà thường xuyên sử dụng tầng dưới.
Biệt thự 2 tầng 300m2 mái Thái
Biệt thự mái Thái có sảnh đón cao. Khối mái trên sảnh tạo điểm nhấn nhìn từ cổng. Khoảng sân trước đủ thoáng giúp gia chủ quan sát được tỷ lệ giữa mái và hai tầng bên dưới.
Biệt thự mái Thái có hiên bên. Hiên nối sảnh với bếp và sân sau, tạo lối đi có mái che. Khi duyệt bản vẽ, hãy kiểm tra vị trí thu nước ở chỗ tiếp giáp giữa mái hiên và mái chính.
>> Tham khảo thêm: 11+ mẫu biệt thự 2 tầng 2 mặt tiền siêu sang trọng
Biệt thự mái Thái có gara thấp bên hông. Khối gara thấp giúp giữ điểm nhấn ở sảnh chính. Lối đi có mái che từ gara vào nhà thuận tiện khi trời mưa.
Biệt thự nhà vườn 2 tầng 300m2
Biệt thự có vườn trước và lối xe bên hông. Phòng khách nhìn ra vườn trước, còn lối xe chạy dọc ranh đất đến chỗ đỗ. Phương án cần đủ khoảng mở cửa xe và lối đi bộ từ cổng vào sảnh.
Biệt thự có sân sau dành cho bữa ăn ngoài trời. Bếp ăn và hiên sau tạo thành một cụm sinh hoạt kín đáo. Có thể bố trí thêm chỗ lưu bàn ghế và đồ làm vườn gần hiên.
Biệt thự có hồ bơi cạnh khu sinh hoạt chung. Hồ bơi đặt trong tầm nhìn từ hiên hoặc phòng khách. Cần dành chỗ cho thiết bị, lối bảo trì và kiểm soát đường tiếp cận, nhất là khi nhà có trẻ nhỏ.
Biệt thự có hai khoảng vườn theo giờ sử dụng. Một sân đón nắng sáng có thể dùng để ăn sáng, còn sân có bóng râm phù hợp cho sinh hoạt chiều. Vị trí hai sân cần căn cứ vào hướng nắng thực tế của khu đất.
>> Tham khảo thêm: 12+ mẫu biệt thự 2 tầng 150m2
Biệt thự 2 tầng 300m2 đa công năng
Biệt thự 4 phòng ngủ có phòng làm việc. Phù hợp với phương án cho chủ doanh nghiệp thuê dài hạn vừa để ở vừa làm văn phòng công ty. Phòng làm việc gần sảnh giúp người sử dụng đón khách mà vẫn giữ riêng tư cho khu ngủ.
Biệt thự 5 phòng ngủ có khu sinh hoạt chung lớn. Phòng khách, bàn ăn và hiên có thể phục vụ nhóm thuê nguyên căn. Cần cân đối số phòng vệ sinh, chỗ đỗ xe và chỗ ngồi theo số người dự kiến.
Biệt thự nghỉ dưỡng có kho và gara riêng. Kho chứa đồ và gara để xe riêng, chỗ để dụng cụ vệ sinh và khu giặt dọn được đưa vào mặt bằng ngay từ đầu. Cách bố trí này phù hợp khi công trình có tần suất dọn phòng cao như nghỉ dưỡng, đồng thời cũng thích hợp khi làm nhà ở kết hợp văn phòng làm việc.
>> Xem thêm: 30+ Mẫu Biệt thự 2 tầng 200m2
Báo giá thiết kế biệt thự 2 tầng 300m2 tính thế nào?
Phí thiết kế dự kiến = Đơn giá áp dụng × Diện tích tính phí × Hệ số thiết kế. Nếu hai tầng đều xây khoảng 300 m² thì tổng sàn khoảng 600 m², còn diện tích tính phí cần xác nhận theo cách quy đổi mái, sân và các phần liên quan.
>> Xem bảng báo giá thiết kế biệt thự MASHOME
Khi nhận báo giá, hãy kiểm tra danh mục hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, VAT và mốc bàn giao. Nếu cần thiết kế nội thất, sân vườn, cổng rào hoặc hồ bơi, hãy yêu cầu ghi rõ phạm vi và chi phí từng phần để đối chiếu với ngân sách dự kiến.
Thiết kế biệt thự 2 tầng 300m2 cùng MASHOME
MASHOME có thể cùng gia chủ so sánh mặt bằng theo nhu cầu ở, diện tích sân muốn giữ và cách khai thác công trình. Chẳng hạn, nếu cần cả gara và hai phòng ngủ tầng 1, hãy đối chiếu đường xe vào, độ riêng tư của khu ngủ và diện tích còn lại cho phòng khách – bếp trước khi chốt mặt tiền.
Khi tham khảo hồ sơ dự án, hãy đối chiếu mặt bằng với phối cảnh để xem cách tổ chức lối vào, hiên và khoảng sân. Để trao đổi về công trình của mình, gia chủ có thể gửi kích thước khu đất, số phòng, ngân sách dự kiến và các mẫu yêu thích.
Khi chọn mẫu biệt thự 2 tầng 300m2, hãy giữ lại những phương án phù hợp với khu đất và mục đích sử dụng. Bạn hãy gửi MASHOME 2–3 mẫu yêu thích cùng nhu cầu phòng, sân vườn và kế hoạch ở hoặc cho thuê để trao đổi mặt bằng và nhận báo giá theo phạm vi thiết kế.
