Biệt thự 2 tầng 120m2 có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, phòng khách nối với bếp ăn và một khoảng hiên hướng ra vườn. Nếu hai tầng cùng có diện tích xây dựng khoảng 120 m², tổng diện tích sàn khoảng 240 m². Đây là quy mô có thể cân nhắc phương án một phòng ngủ ở tầng 1 cho ông bà, ba phòng ở tầng 2 và một góc sinh hoạt chung nếu mặt bằng cho phép.
Khi xem mẫu, hãy chọn trước cách bố trí phù hợp với sinh hoạt của gia đình, sau đó so sánh mặt tiền mái bằng, mái Nhật hoặc mái Thái. Với cùng diện tích sàn, phương án dành chỗ cho gara trong nhà sẽ khác phương án ưu tiên phòng ngủ tầng 1, hiên rộng và tầm nhìn ra vườn.
15+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 120m2 đẹp
Dưới đây là các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 120m2 đẹp để quý khách tham khảo. Khi hai mẫu có mặt tiền gần giống nhau, hãy xem mẫu nào có lối vào, vị trí cầu thang và hướng mở phòng khách phù hợp hơn với khu đất của mình.
Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 hiện đại mái bằng
Mái bằng phù hợp với mặt tiền có đường nét gọn và các khối nhà ít chi tiết. Một cách bố trí là lùi cửa kính phòng khách vào sau hiên để tạo chỗ ngồi có bóng mát, đồng thời giữ tầm nhìn từ trong nhà ra vườn.
Nếu muốn sử dụng sân mái, hãy xác định từ đầu nhu cầu như trồng cây, phơi đồ hay làm chỗ ngồi ngoài trời. Mỗi cách sử dụng đặt ra yêu cầu riêng về lối lên, thoát nước và bảo trì. Nếu gia đình chủ yếu sinh hoạt ngoài trời ở tầng 1, có thể dành thêm diện tích cho hiên và xem tiếp các mẫu mái dốc.
Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 mái Nhật có hiên nhìn ra vườn
Mái Nhật thường tạo đường mái trải ngang, phù hợp với phương án có hiên chạy dọc phòng khách hoặc bếp ăn. Trên mặt bằng rộng ngang, có thể bố trí hai không gian này cùng nhìn ra vườn để cả nhà dùng chung khoảng hiên trong những dịp tụ họp.
Khi chọn mẫu, hãy xem bản vẽ hoặc góc phối cảnh bên hông để biết mái che được phần hiên nào. Nếu thích dáng mái cao và muốn nhấn rõ lối vào chính, có thể đối chiếu với mẫu mái Thái trên cùng quy mô mặt bằng.
Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 mái Thái
Độ dốc của mái Thái làm đường nét mặt tiền rõ hơn, nhất là khi nhìn từ cổng vào. Với biệt thự 2 tầng khoảng 120 m² mỗi sàn, một khối mái chính kết hợp sảnh có mái che là cách để tạo điểm nhấn mà vẫn giữ bố cục gọn.
Nếu thiết kế có nhiều khối mái, hãy xem kỹ các vị trí giao mái và hướng nước mưa thoát xuống sân. Điều này đặc biệt đáng lưu ý khi lối đi bộ hoặc chỗ đỗ xe nằm sát nhà.
Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 có gara
Gara trong khối nhà có thể nối với sảnh phụ để gia đình đi từ xe vào nhà thuận tiện khi trời mưa. Đổi lại, phần diện tích dành cho gara cần được cân đối với bếp ăn, cầu thang và phòng ngủ tầng 1.
Nếu khu đất đủ rộng, chỗ đỗ có mái che ngoài khối nhà giúp dành thêm diện tích tầng 1 cho các phòng. Hãy kiểm tra góc xe vào từ cổng, khoảng mở cửa và đường đi bộ vào nhà. Khi cần cả gara lẫn phòng ngủ tầng 1, nên đặt hai khu vực sao cho người đi từ gara vào nhà ít phải đi qua cửa phòng ngủ.
Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2 tân cổ điển
Phương án này phù hợp với gia đình có người lớn tuổi hoặc thường đón khách ở lại. Có thể đặt phòng ngủ gần vệ sinh chung, lấy sáng từ sân bên hoặc sân sau và bố trí lối đi ngắn đến phòng khách. Từ vị trí phòng ngủ tầng 1, gia chủ có thể xác định cách chia phần còn lại giữa bếp ăn, cầu thang và các phòng tầng 2.
>> Xem thêm 199+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, hiện đại, báo giá rõ ràng, minh bạch
Gợi ý mặt bằng biệt thự 2 tầng 120m2 có 3–4 phòng ngủ
Phương án 3 phòng ngủ phù hợp khi gia đình muốn ưu tiên phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc hoặc diện tích lưu trữ. Phương án 4 phòng ngủ phù hợp khi có thêm thành viên ở thường xuyên hoặc muốn dành một phòng riêng cho khách. Các cách chia dưới đây dùng để lên đề bài thiết kế, sau đó cần điều chỉnh theo hình dạng khu đất và diện tích xây dựng thực tế.
Phương án 3 phòng ngủ, có phòng sinh hoạt chung
Tầng 1 có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, một phòng ngủ và vệ sinh chung. Nếu sân vườn nằm bên hông, cửa từ bếp ăn ra hiên giúp việc mang đồ ra sân và thu dọn sau bữa ăn thuận tiện hơn.
Tầng 2 bố trí hai phòng ngủ, khu vệ sinh và phòng sinh hoạt chung. Gia đình làm việc tại nhà có thể dành một phần khu sinh hoạt chung làm góc làm việc có ánh sáng tự nhiên. Nếu cần thêm một phòng ngủ, hãy kiểm tra trước vị trí cửa sổ, lối vào và chỗ đặt tủ.
Phương án 4 phòng ngủ, chia một phòng dưới và ba phòng trên
Tầng 1 dành một phòng ngủ cho ông bà hoặc khách, bên cạnh phòng khách, bếp ăn và vệ sinh chung. Nếu ông bà sử dụng phòng thường xuyên, nên ưu tiên lối đi ngắn, ít đổi hướng và hạn chế chênh cao giữa các khu vực thường dùng.
Tầng 2 bố trí ba phòng ngủ và khu vệ sinh theo nhu cầu. Khi muốn có vệ sinh riêng cho phòng ngủ chính, hãy đối chiếu phần diện tích còn lại với nhu cầu đặt giường, tủ và bàn học ở hai phòng kia. Sau khi chọn được cách chia phòng, hãy kiểm tra bố cục trên phần đất thực tế có thể xây.
Cách chọn mẫu biệt thự 120m2 theo khu đất
Hãy bắt đầu bằng việc xác định chiều ngang, chiều sâu và các mặt có thể mở cửa của khối nhà. Chẳng hạn, mặt bằng 10 × 12 m và 8 × 15 m đều có diện tích 120 m², nhưng tỷ lệ khác nhau sẽ ảnh hưởng đến cách xếp phòng, vị trí cầu thang và khả năng kết nối với sân.
Đối chiếu mặt tiền và đường đi trong nhà
Với mặt bằng rộng ngang, có thể cân nhắc đặt phòng khách và bếp ăn cạnh nhau để cùng mở ra sân hoặc hiên. Với mặt bằng sâu hơn, hãy kiểm tra ánh sáng ở khu giữa nhà và đường đi từ sảnh đến bếp, phòng ngủ. Một lối đi hợp lý giúp người trong nhà di chuyển thuận tiện khi phòng khách đang có khách.
Chừa sân và khoảng lùi trước khi chốt diện tích sàn
Nếu 120 m² là diện tích khu đất, phần có thể xây còn phụ thuộc vào khoảng lùi, điều kiện xây dựng tại vị trí công trình và phần đất gia đình muốn giữ cho sân hoặc lối xe. Nếu 120 m² là diện tích xây dựng mỗi tầng, cần kiểm tra phần đất còn lại có đáp ứng nhu cầu đỗ xe, mở cửa và bố trí sân vườn hay không. Khi các thông tin này rõ ràng, việc so sánh phương án và lập báo giá sẽ sát hơn.
>> Xem thêm 49+ Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại, tân cổ điển
Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng 120m2 được tính thế nào?
Phí thiết kế dự kiến phụ thuộc vào đơn giá áp dụng, diện tích tính phí sau quy đổi và hệ số thiết kế. Hai tầng cùng xây 120 m² cho tổng diện tích sàn khoảng 240 m². Khi lập báo giá, các phần như mái và sân có thể được quy đổi theo cách tính của gói dịch vụ, vì vậy cần kiểm tra bảng tính trước khi dùng diện tích để nhân đơn giá.
>> Xem bảng báo giá và cách tính phí thiết kế biệt thự MASHOME
Khi nhận báo giá, hãy đối chiếu danh mục bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước theo gói. Nếu cần thiết kế nội thất chi tiết, sân vườn, cổng rào hoặc hồ bơi, hãy xác định phạm vi và chi phí từng phần. Để so sánh hai phương án mái, nên xem cả hệ số thiết kế lẫn phần diện tích quy đổi của từng phương án.
Dự án biệt thự 2 tầng và cách MASHOME phát triển phương án
Khi xem dự án MASHOME, hãy đối chiếu phối cảnh với mặt bằng để hiểu vì sao gara, cầu thang hoặc phòng ngủ được đặt ở vị trí đó. Với công trình có ảnh hoàn thiện, góc chụp từ sân vào nhà giúp gia chủ hình dung chiều sâu hiên, khoảng mở cửa và cách sử dụng phần sân còn lại.
Khi làm việc với MASHOME, gia chủ có thể gửi mẫu yêu thích cùng danh sách những không gian cần ưu tiên. Kiến trúc sư có thể dùng thông tin này để cân đối mặt bằng theo khu đất và ngân sách, đồng thời phối hợp kiến trúc, kết cấu và điện nước theo phạm vi hồ sơ.
>> Xem ngay dịch vụ thiết kế biệt thự MASHOME
Câu hỏi thường gặp về biệt thự 2 tầng 120m2
Hai tầng có cần cùng diện tích 120 m² không?
Có thể thiết kế tầng 2 nhỏ hơn tầng 1 để tạo khoảng sân thượng hoặc lùi khối nhà phía trên. Khi so sánh mẫu, hãy xem diện tích từng tầng và tổng diện tích sàn thực tế. Phí thiết kế được xác định theo diện tích tính phí và điều kiện ghi trong báo giá.
Có thể giữ mặt tiền mẫu và đổi công năng bên trong không?
Có thể giữ những đặc điểm như kiểu mái, hình thức sảnh hoặc tỷ lệ chính của mặt tiền. Khi đổi công năng, kiến trúc sư cần xem lại vị trí cửa, nhịp kết cấu và các tuyến kỹ thuật để phương án bên trong và bên ngoài phù hợp với nhau.
Nếu bạn đang chọn mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 120m2, hãy gửi MASHOME kích thước khu đất, số phòng ngủ, nhu cầu gara hoặc sân vườn và 2–3 mẫu yêu thích. Đây là cơ sở để trao đổi phương án mặt bằng và nhận báo giá theo phạm vi thiết kế.
