Khi chọn mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng, hãy bắt đầu từ cách gia đình muốn sống. Một khoảng hiên đủ rộng để ăn sáng, phòng ngủ tầng một cho ông bà hay lối đi từ gara vào bếp có thể ảnh hưởng đến mặt bằng nhiều hơn kiểu mặt tiền.
MASHOME công bố đơn giá thiết kế biệt thự hiện đại từ 135.000 đồng/m². Các phương án mái Nhật và mái Thái áp dụng hệ số 1,2. Để dự trù chi phí, gia chủ cần xem diện tích tính phí, hồ sơ bàn giao và những hạng mục báo riêng.
199+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, hiện đại
Với biệt thự đơn lập 2 tầng, kiểu mái định hình dáng nhà, còn mặt bằng quyết định cách gia đình sử dụng từng không gian. Khi xem phối cảnh, hãy đối chiếu vị trí phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ tầng một và các lối ra sân.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng
Mái bằng phù hợp với mặt tiền ít chi tiết và các khối nhà gọn. Nếu phòng khách mở ra vườn qua mảng kính lớn, hiên sâu hoặc lam có thể giúp che nắng cho khoảng ngồi cạnh cửa.
Nếu muốn có sân mái để trồng cây hoặc ngồi ngoài trời, hãy đưa nhu cầu này vào đề bài để tính vị trí cầu thang, thoát nước và đường tiếp cận khi bảo trì.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái Nhật
Mái Nhật có độ dốc vừa phải và thường tạo dáng nhà trải ngang. Trên khu đất có nhiều mặt thoáng, kiểu mái này có thể kết hợp với hiên nhìn ra vườn.
Hãy xem phần mái đua che được cửa và hiên ở đâu. Nếu mái chia thành nhiều khối, phương án cần thể hiện cách thu nước ở các điểm giao mái.
>> Xem ngay các mẫu biệt thự mái Nhật của MASHOME
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái Thái
Độ dốc của mái Thái tạo dáng nhà cao và rõ nét. Để mặt tiền nhẹ hơn, có thể giảm số vật liệu, hạn chế chia nhỏ khối mái và tập trung điểm nhấn ở sảnh chính.
Xem thêm góc nhìn từ bên hông để đánh giá tỷ lệ mái, phạm vi che mưa cho lối đi và hướng thoát nước trên khu đất.
>> Xem ngay các mẫu biệt thự mái Thái của MASHOME
Mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp có sân vườn và gara
Nếu gia đình đi ô tô hằng ngày, hãy xem đường xe vào, chỗ mở cửa và lối đi bộ từ gara vào nhà. Lối vào gần sảnh phụ hoặc bếp giúp việc chuyển đồ thuận tiện hơn.
Nếu sân vườn là nơi cả nhà thường dùng, hãy ưu tiên khoảng sân liền với hiên, phòng khách hoặc bếp ăn. Khoảng sân này có thể phục vụ bữa ăn ngoài trời hoặc chỗ chơi của trẻ.
Mẫu biệt thự 2 tầng có 3–5 phòng ngủ
Một phương án 4 phòng ngủ là bố trí 1 phòng ở tầng một cho ông bà hoặc khách và 3 phòng ở tầng hai. Có thể dành thêm góc sinh hoạt chung trên tầng hai nếu diện tích cho phép.
Nếu cần 5 phòng ngủ, hãy kiểm tra diện tích phòng, cửa lấy sáng và lối đi. Số người ở thường xuyên là căn cứ để cân đối phòng ngủ, chỗ lưu trữ và không gian sinh hoạt chung.
Cách chọn mẫu biệt thự 2 tầng phù hợp với khu đất
Hãy chọn mẫu theo phần đất có thể xây, cách gia đình sử dụng từng tầng và điều kiện nắng mưa. Ba yếu tố này giúp thu hẹp lựa chọn trước khi chốt mặt tiền và vật liệu.
Xác định diện tích xây dựng sau khi bố trí sân và lối xe
Ví dụ, trên khu đất 300 m², nếu mỗi tầng xây khoảng 120 m² thì tổng diện tích sàn hai tầng khoảng 240 m². Phần đất còn lại dành cho sân, lối xe, khoảng lùi và không gian ngoài nhà. Diện tích tính phí thiết kế được xác định riêng theo cách quy đổi trong báo giá.
Sắp xếp công năng theo sinh hoạt của gia đình
Hãy hình dung đường đi từ lúc về nhà, cất đồ, nấu ăn, đón khách đến lúc nghỉ ngơi. Nếu có người lớn tuổi, hãy xem đường từ phòng ngủ tầng một đến vệ sinh. Nếu thường tiếp khách, hãy cân nhắc lối ra sân từ phòng khách để giữ sự riêng tư cho khu ngủ.
Đối chiếu kiểu mái với cách sử dụng ngôi nhà
Mái bằng đáng cân nhắc khi cần sân mái. Mái Nhật hợp bố cục trải ngang, còn mái Thái tạo dáng mái cao. Với mỗi phương án, hãy xem cách che nắng hướng tây, giảm mưa hắt và thoát nước.
Báo giá thiết kế biệt thự 2 tầng tại MASHOME
Khi đọc báo giá, hãy kiểm tra đơn giá, diện tích tính phí và hệ số thiết kế. Sau đó, đối chiếu danh mục hồ sơ, các hạng mục báo riêng và VAT.
Đơn giá và thời gian bàn giao tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá hoặc hệ số | Thời gian bàn giao |
|---|---|---|
| Thiết kế biệt thự hiện đại | Từ 135.000 đồng/m² | 25–30 ngày |
| Thiết kế biệt thự mái Nhật | Hệ số 1,2 | 25–30 ngày |
| Thiết kế biệt thự mái Thái | Hệ số 1,2 | 25–30 ngày |
| Thiết kế nội thất biệt thự | Từ 125.000 đồng/m² | 20–30 ngày |
Bảng giá theo m² áp dụng từ 180 m² thiết kế, dành cho biệt thự đơn lập có diện tích xây dựng trên 100 m² mỗi sàn và chưa gồm VAT. Thời gian cụ thể được thống nhất theo phạm vi hồ sơ.
>> Xem thêm: Bảng báo giá thiết kế biệt thự MASHOME
Cách tính phí thiết kế biệt thự 2 tầng
Phí thiết kế dự kiến = Đơn giá áp dụng × Diện tích tính phí × Hệ số thiết kế.
Nếu diện tích sau quy đổi là 300 m² và dùng mức khởi điểm 135.000 đồng/m², phương án hiện đại hệ số 1 có phí minh họa 40,5 triệu đồng. Với cùng đơn giá và diện tích tính phí, phương án mái Nhật hoặc mái Thái hệ số 1,2 là 48,6 triệu đồng. Hai mức đều chưa gồm VAT và các hạng mục báo riêng.
Khi đổi kiểu mái, cả hệ số thiết kế và diện tích quy đổi có thể thay đổi. Hãy đối chiếu bảng tính tách từng phần như sàn, mái và sân của từng phương án.
Hồ sơ bàn giao và các hạng mục báo giá riêng
Các phần chính của hồ sơ gồm mặt bằng công năng, phối cảnh, bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước. Hãy đối chiếu danh mục bàn giao với hợp đồng, nhất là khi cần hồ sơ xin phép hoặc hỗ trợ khi thi công.
Thiết kế nội thất chi tiết, sân vườn, cổng rào và hồ bơi cần xác định phạm vi và chi phí riêng. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ có thể trao đổi về chính sách miễn phí thiết kế kiến trúc và kết cấu áp dụng cho hợp đồng.
Cần gửi gì để nhận báo giá theo công trình?
Hãy gửi địa điểm, kích thước khu đất, số phòng ngủ, nhu cầu gara hoặc sân vườn, ngân sách và thời điểm dự kiến xây. Nếu đã có 2–3 mẫu yêu thích, hãy ghi rõ chi tiết muốn giữ ở từng mẫu.
Dự án biệt thự 2 tầng tiêu biểu do MASHOME thực hiện
Khi xem dự án, hãy đối chiếu phối cảnh với mặt bằng để hiểu cách bố trí phòng khách, gara và phòng ngủ. Nếu có ảnh hoàn thiện, hãy xem thêm góc từ sân và từ trong nhà để hình dung chiều sâu hiên và tầm nhìn.
Vì sao nên chọn dịch vụ thiết kế biệt thự 2 tầng của MASHOME?
MASHOME phát triển phương án từ nhu cầu ở, khu đất và ngân sách. Nếu gia chủ vừa muốn giữ vườn rộng vừa cần phòng ngủ tầng một, kiến trúc sư có thể trao đổi về cách thu gọn sảnh, tổ chức lại lối xe hoặc điều chỉnh khu sinh hoạt chung.
Phối hợp kiến trúc, kết cấu và điện nước từ giai đoạn thiết kế giúp làm rõ các chi tiết như tuyến thoát nước mái và đường ống điều hòa. Sau bàn giao, gia chủ có thể trao đổi về bản vẽ, vật liệu và chi tiết thi công theo phạm vi dịch vụ.
>> 199+ mẫu thiết kế biệt thự MASHOME đã triển khai và báo giá
Câu hỏi thường gặp về thiết kế biệt thự 2 tầng
Có thể điều chỉnh mẫu theo khu đất của gia đình không?
Có. Gia chủ có thể giữ kiểu mái, sảnh hoặc cách mở phòng khách ra vườn. Kiến trúc sư sẽ cân đối lại tỷ lệ và mặt bằng theo kích thước đất, hướng nắng, lối tiếp cận và nhu cầu ở.
Thiết kế biệt thự 2 tầng mất bao lâu?
MASHOME công bố mốc tham khảo 25–30 ngày cho biệt thự hiện đại, mái Nhật và mái Thái. Mốc bàn giao cần được thống nhất theo phạm vi hồ sơ và thời gian duyệt phương án.
Phí thiết kế biệt thự 2 tầng có bao gồm thiết kế nội thất không?
Thiết kế nội thất chi tiết là hạng mục báo giá riêng. Nếu cần phối cảnh từng phòng và bản vẽ để sản xuất, lắp đặt đồ nội thất, hãy bổ sung phạm vi này khi nhận báo giá.
Bạn đã có mẫu yêu thích? Hãy gửi 2–3 mẫu cùng kích thước khu đất và nhu cầu phòng hoặc gọi 0989 151 333 để MASHOME trao đổi về mặt bằng và lập báo giá theo phạm vi thiết kế.