BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ MỚI NHẤT 2026-2027

Một phương án thiết kế phù hợp giúp nhà phố tận dụng tốt diện tích, đón sáng, thông gió và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Trước khi bắt đầu, gia chủ cũng cần hiểu rõ chi phí thiết kế và các thành phần hồ sơ được bàn giao. Bài viết dưới đây của MASHOME cung cấp bảng giá thiết kế nhà phố cùng những thông tin cần thiết để bạn lựa chọn dịch vụ phù hợp.

Đặc biệt, bạn sẽ được MIỄN PHÍ 100% CHI PHÍ THIẾT KẾ khi sử dụng Dịch vụ Xây nhà trọn gói của MASHOME.

Bảng báo giá thiết kế ↓

Tư vấn cụ thể ngay ↓

Quy trình thiết kế nhà phố ↓

Giá trị khác biệt trong thiết kế nhà phố của MASHOME

DẤU ẤN THẨM MỸ RIÊNG

Mỗi ngôi nhà được thiết kế từ gu thẩm mỹ, lối sống và mong muốn của gia chủ. MASHOME linh hoạt trong nhiều phong cách, kết hợp hình khối, màu sắc và vật liệu để tạo nên tổng thể hài hòa, thể hiện cá tính riêng của từng gia đình.

THIẾT KẾ SÁT NGÂN SÁCH

Ngân sách được xem xét ngay từ bước lên ý tưởng, làm cơ sở lựa chọn quy mô, vật liệu và giải pháp thiết kế phù hợp. MASHOME giúp gia chủ cân đối giữa mong muốn và khả năng đầu tư, hạn chế những điều chỉnh khi thi công.

TỐI ƯU TỪNG MÉT VUÔNG

Không gian được bố trí dựa trên thói quen sinh hoạt và nhu cầu thực tế của từng thành viên. Từ lối đi, khu vực lưu trữ đến ánh sáng và thông gió, mỗi chi tiết đều hướng đến sự thuận tiện, thoải mái và sử dụng hiệu quả diện tích.

THIẾT KẾ SÁT THỰC TẾ

Mỗi phương án được cân nhắc đồng thời về thẩm mỹ, kết cấu và điều kiện thi công. Hồ sơ thể hiện rõ kích thước, vật liệu và chi tiết kỹ thuật, giúp đơn vị thi công có cơ sở triển khai và hạn chế sai lệch so với thiết kế.

LINH HOẠT CHO TƯƠNG LAI

Ngôi nhà được tính đến cả nhu cầu hiện tại và những thay đổi về sau của gia đình. MASHOME cân nhắc khả năng chuyển đổi công năng, bố trí thêm không gian và nâng cấp tiện nghi để tổ ấm có thể thích ứng qua từng giai đoạn sống.

ĐỒNG HÀNH KHI THI CÔNG

MASHOME hỗ trợ gia chủ sau khi bàn giao hồ sơ, từ giải đáp bản vẽ, tư vấn vật liệu đến phối hợp làm rõ các chi tiết với đơn vị thi công. Sự đồng hành giúp gia chủ đưa ra quyết định phù hợp và giữ được tinh thần thiết kế khi hoàn thiện.

Báo giá thiết kế nhà phố mới nhất của MASHOME

Tùy thuộc vào diện tích và loại hình thiết kế mà giá thiết kế nhà phố của MASHOME sẽ từ 135.000 VNĐ/m2 tới 260.000 VNĐ/m2. Đơn giá này bao gồm những phụ lục đi kèm được liệt kê ở phần hồ sơ thiết kế.

Để biết chính xác báo giá thiết kế nhà phố của mình, hãy liên hệ với MASHOME – Hotline 0989.151.333. MASHOME sẽ cung cấp cho bạn sự tư vấn phù hợp với tình trạng và nhu cầu của ngôi nhà của bạn.

Báo giá chi tiết thiết kế nhà phố MASHOME

Bảng giá thiết kế nhà phố của MASHOME hiện nay được tính với các hạng mục như sau:

Hạng mục	Gói Kiến Trúc	Gói Kiến Trúc & Nội Thất
Đơn giá thiết kế	135.000 VNĐ/m2	260.000 VNĐ/m2
Mặt bằng 2D nội thất các tầng	Có	Có
Phối cảnh 3D mặt tiền	Có	Có
Bản vẽ chi tiết kiến trúc	Có	Có
Bản vẽ chi tiết kết cấu	Có	Có
Bản vẽ chi tiết điện	Có	Có
Bản vẽ chi tiết hệ thống cấp thoát nước	Có	Có
Hồ sơ xin phép xây dựng (nếu cần)	Có	Có
Giám sát tác giả tại công trình	Có	Có
Phối cảnh 3D nội thất	Không	Có
Dự toán chi tiết xây dựng	Không	Có
Thiết kế nội thất chi tiết	Không	Có
Diện tích thiết kế nhỏ hơn 150m2	20.000.000 VNĐ/gói	39.000.000 VNĐ/gói

Trong đó, gói thiết kế nội thất nhà phố bao gồm các hạng mục chính sau:

Hồ sơ xin phép BQL
Mặt bằng bố trí nội thất
Phối cảnh 3D từng phòng
Bản vẽ chi tiết đóng đồ nội thất
Bản vẽ chi tiết tường (nếu có)
Bản vẽ chi tiết trần đèn
Bản vẽ chi tiết lát sàn

*Lưu ý:

Nếu diện tích nội thất thiết kế <100m2, giá gói thiết kế nội thất nhà phố là 18.000.000đ/gói.
Phong cách thiết kế tân cổ điển có hệ số chi phí là 1,2
Chi phí trên chưa bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi…
Bảng giá chưa bao gồm VAT
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho công trình nhà phố (bao gồm nhà phố để ở, nhà phố kinh doanh), các công trình khác như nhà vườn, nhà biệt thự, kho xưởng không thuộc phạm vi báo giá này.

Cách tính giá thiết kế nhà phố

MASHOME xin hướng dẫn bạn cách tính giá thiết kế nhà phố (khái toán) như sau:

Công thức tính: Chi phí thiết kế nhà phố (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) * Diện tích xây dựng (m2) * Hệ số thiết kế

Trong đó, diện tích xây dựng là tổng toàn bộ diện tích sẽ được xây dựng dựa theo bản thiết kế, được tính như sau:

Tầng hầm tính 100% diện tích
Tầng trệt tính 100% diện tích
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Lửng, lầu 1, lầu 2, 3,… Sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi).
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái Tole (Mái tôn) tính 30% diện tích – Tính theo mặt phẳng.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích – Tính theo mặt phẳng.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – Tính theo mặt phẳng.
Sân trước và sân sau tính 50% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m² tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Hệ số thiết kế dành cho các loại phong cách, tại MASHOME được tính như sau:

Phong cách hiện đại: Hệ số 1
Phong cách tân cổ điển: Hệ số 1,2
Nhà mái Nhật, mái Thái: Hệ số 1,2

*Tại MASHOME, Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được MIỄN PHÍ gói thiết kế Kiến trúc, kết cấu.

Các kiểu thiết kế nhà phố phổ biến nhất tại MASHOME

Thiết kế nhà phố 3 – 3,5 tầng

Trong đó, phổ biến nhất là thiết kế cho các căn nhà phố được phân lô tại các khu đô thị mới, khu tái định cư hoặc dự án thương mại với mặt tiền 5m, được quy hoạch cụ thể với kích thước phổ biến là từ 5x15m đến 5x20m. Tập trung tại ngoại thành Hà Nội hoặc tại các tỉnh phía Bắc.

Phong cách chủ đạo cho nhà phố 3-3,5 tầng thường là phong cách hiện đại với công năng đa dụng, tiện lợi. Diện tích xây dựng từ 200m2 trở lên.

Thiết kế nhà phố cao tầng (5 – 7 tầng)

Nhà phố 5 – 7 tầng là dòng nhà phố thường gặp chủ yếu tại nội thành Hà Nội, kích thước đa dạng bởi nhiều lý do sở hữu khác nhau, thường sử dụng cho mục đích kinh doanh như cho thuê văn phòng, cửa hàng, làm khách sạn lưu trú.

Phong cách chủ đạo cho nhà phố 5-7 tầng khá đa dạng, từ hiện đại, tân cổ điển cho tới cổ điển. Diện tích xây dựng từ 180m2 trở lên.

Quy trình thiết kế nhà phố tại MASHOME

Quy trình thiết kế nhà phố tại MASHOME được hình thành và đúc kết qua hơn 7 năm hoạt động và có thể giải thích ngắn gọn trong 7 bước chính dưới đây:

Bước 1: Tiếp nhận và tư vấn miễn phí

MASHOME lắng nghe nhu cầu, ngân sách và tư vấn thiết kế nhà phố phù hợp; đồng thời cung cấp báo giá thiết kế, khái toán xây dựng và giải đáp về quy trình, pháp lý.

Bước 2: Khảo sát và ký hợp đồng

Khảo sát, đo đạc hiện trạng khu đất, thống nhất phạm vi thiết kế và báo giá chi tiết. Hợp đồng quy định rõ tiến độ, quyền lợi và trách nhiệm hai bên.

Bước 3: Thiết kế công năng và mặt tiền

Bố trí không gian tối ưu diện tích, đáp ứng nhu cầu từng thành viên. Thiết kế mặt tiền hài hòa giữa phong cách gia chủ, thẩm mỹ, phong thủy và ngân sách.

Bước 4: Triển khai bản vẽ chi tiết

Hoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước với thông số rõ ràng, làm cơ sở thi công chính xác và hạn chế phát sinh.

Bước 5: Thiết kế 3D nội thất

Xây dựng phối cảnh 3D thể hiện bố trí, màu sắc và vật liệu để gia chủ dễ hình dung. Giai đoạn này có thể thực hiện song song với thi công phần xây dựng.

Bước 6: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ thi công

Bàn giao đầy đủ hồ sơ thiết kế nhà phố, đồng thời hỗ trợ giải đáp bản vẽ và phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Bước 7: Giám sát tác giả tại công trình

Kiểm tra các hạng mục quan trọng, đối chiếu với hồ sơ và phối hợp xử lý sai lệch để công trình được triển khai đúng thiết kế.

CÁC DỰ ÁN THIẾT KẾ NHÀ PHỐ CỦA MASHOME

Nhà mái Nhật 2 tầng – Chị Huế – Hưng Yên

Nhà phố 3 Tầng – Anh Thanh – Hoài Đức

Khách sạn – Anh Tài – Đà Nẵng

Nhà Phố 5 Tầng 1 Bán Hầm – Chị Thơ – Hải Phòng

Nhà Phố 3 tầng 1 tum – Anh Huấn – Bắc Ninh

Nhà Phố 5 Tầng 1 Tum – Anh Dũng – Thanh Trì

Nhà phố 4 tầng – Anh Công – Hà Nội

Nhà Phố 5 tầng 1 lửng 1 tum – Anh Lực – Thanh Trì

ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

1. Lô đất 5 × 20 m có thể bố trí giếng trời không?

Có. Nhà phố trên lô đất 5 × 20 m có thể bố trí giếng trời để lấy sáng và hỗ trợ thông gió. Giếng trời có thể đặt cạnh cầu thang, giữa nhà hoặc cuối nhà, tùy cách chia phòng và vị trí các không gian sinh hoạt.

Khi thiết kế, cần tính đồng thời diện tích sử dụng, hướng nắng, thoát nước mưa và an toàn ở các tầng. Vị trí, kích thước cụ thể sẽ được xác định trên phương án mặt bằng.

2. Phí thiết kế tầng tum được tính như thế nào?

Phí thiết kế tầng tum cần được ghi riêng hoặc thể hiện rõ trong tổng phí thiết kế, dựa trên diện tích tính phí và phạm vi hồ sơ thực hiện.

Chẳng hạn, tum có phòng thờ, phòng giặt và cầu thang lên mái sẽ có yêu cầu hồ sơ khác với khu vực sân thượng để trống. Báo giá cần chỉ rõ phần diện tích tum, sân thượng và mái được tính như thế nào; không mặc định toàn bộ diện tích mái đều tính phí như một tầng đầy đủ.

3. Có thể thiết kế nhà phố vừa ở vừa kinh doanh không?

Có. Nhà phố có thể kết hợp không gian ở và kinh doanh nếu mặt bằng, kết cấu và điều kiện sử dụng phù hợp. Phương án cần làm rõ khu vực đón khách, chỗ để xe, lối đi của gia đình và không gian riêng tư. Chủ nhà nên cung cấp loại hình kinh doanh, số người sử dụng và nhu cầu vận chuyển hàng ngay từ đầu để kiến trúc sư bố trí công năng, điện nước, thông gió và các giải pháp an toàn phù hợp.

4. Thay đổi công năng có cần chỉnh sửa hồ sơ thiết kế không?

Có, nếu thay đổi công năng làm khác phương án đã được thể hiện trong hồ sơ. Ví dụ, chuyển phòng ngủ thành phòng vệ sinh cần kiểm tra và chỉnh bản vẽ cấp thoát nước, chống thấm, thông gió; di chuyển cầu thang có thể ảnh hưởng cả mặt bằng và kết cấu.

Chủ nhà nên thông báo trước khi thi công để xác định những bản vẽ cần sửa. Thời gian và chi phí chỉnh sửa, nếu có, sẽ được thống nhất theo phạm vi thay đổi và hợp đồng thiết kế.