Biệt thự 2 tầng hiện đại 100m2 có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, phòng khách nối với bếp ăn và một khoảng hiên nhìn ra vườn. Với phương án 4 phòng ngủ, cách chia một phòng ở tầng 1 và ba phòng ở tầng 2 đáng cân nhắc nếu gia đình có ông bà cùng sinh sống hoặc thường xuyên đón khách ở lại.
Nếu thích mặt tiền gọn và không gian mở ra sân, gia chủ có thể tham khảo các mẫu hiện đại mái bằng hoặc mái Nhật. Nếu thích bố cục cân xứng và sảnh vào trang trọng, nhóm mẫu tân cổ điển tiết chế là một hướng để so sánh. Khi xem ảnh, hãy đối chiếu cả mặt bằng, vị trí cửa và phần đất cần dành cho sân, lối xe.
49+ mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại, tân cổ điển
Biệt thự 2 tầng 100m2 có thể phân thành bốn nhóm mẫu gồm hiện đại mái bằng, hiện đại mái Nhật, hiện đại mái Thái và tân cổ điển. Trong mỗi nhóm, hãy ưu tiên các phương án có chiều ngang và chiều sâu gần với phần đất có thể xây. Một mẫu có mặt tiền vừa ý vẫn có thể cần bố trí lại gara, cầu thang hoặc phòng ngủ khi áp dụng vào khu đất của gia đình.
Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại 100m2 mái bằng
Mái bằng phù hợp với mặt tiền có đường nét gọn, ban công liền khối và ít vật liệu trang trí. Với khu đất có sân bên hông, có thể mở phòng khách hoặc bếp ăn về phía vườn để người trong nhà nhìn thấy khoảng xanh ngay từ khu sinh hoạt chung.
Nếu mặt kính hướng về phía nắng chiều, hãy xem phối cảnh có hiên, lam hoặc khoảng lùi cửa để che nắng hay không. Nếu dự định dùng mái làm sân trồng cây hoặc chỗ ngồi ngoài trời, cần tính cùng lúc lối lên, vị trí thoát nước và khả năng tiếp cận khi bảo trì.
>> Xem chi tiết dự án thiết kế biệt thự anh Tuyển – Hưng Yên
> Xem chi tiết dự án thiết kế biệt thự chị Hải Yến, Thái Bình
Mẫu biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại mái Nhật
Mái Nhật thường tạo đường nét trải ngang, phù hợp với phương án có hiên nhìn ra sân trước hoặc vườn bên hông. Gia chủ có thể dùng phần mái đua để che sảnh và những cửa thường xuyên mở, đồng thời giữ mặt tiền gọn bằng cách hạn chế chia nhỏ khối mái.
Khi so sánh hai mẫu mái Nhật, hãy xem thêm góc chụp bên hông hoặc bản vẽ mái. Những góc này giúp nhận ra phần hiên nào thực sự được che và các điểm giao mái sẽ thu nước về đâu.
>> Xem thêm 99+ mẫu thiết kế biệt thự mái Nhật sang trọng, hiện đại, thông minh
Mẫu biệt thự 2 tầng 100m2 hiện đại mái Thái
Mái Thái tạo dáng nhà cao và rõ nét nhờ độ dốc mái. Với mặt bằng khoảng 100 m² mỗi tầng, có thể dùng một khối mái chính và nhấn nhẹ ở sảnh để giữ tỷ lệ cân đối. Những mẫu có nhiều mái phụ cần được xem thêm từ bên hông để đánh giá cách các khối nối với nhau và hướng thoát nước.
>> Xem chi tiết dự án thiết kế biệt thự mái Thái anh Xuyên – Bắc Ninh
>> Xem chi tiết dự án thiết kế nhà bác Chi – Thái Bình
Mẫu biệt thự 2 tầng 100m2 tân cổ điển
Mẫu tân cổ điển phù hợp với gia chủ thích sảnh vào rõ ràng, mặt tiền cân xứng và cửa sổ có tỷ lệ đứng. Trên mặt tiền vừa phải, có thể tạo điểm nhấn bằng khung cửa, một đường phào mảnh và màu sơn đồng nhất để giữ bố cục thoáng.
Hãy kiểm tra mặt bằng song song với phối cảnh, nhất là khi muốn giữ các ô cửa cân xứng. Vị trí cửa cần đáp ứng cả hình thức bên ngoài lẫn cách đặt giường, tủ và bàn làm việc bên trong. Từ mẫu mặt tiền yêu thích, bước tiếp theo là chốt số phòng và cách sử dụng từng tầng.
>> Xem chi tiết dự án anh Đà – Đông Anh
>> Xem thêm 99+ mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển tại MASHOME
Gợi ý mặt bằng biệt thự 2 tầng 100m2 có 3–4 phòng ngủ
Với khoảng 100 m² diện tích xây dựng mỗi tầng, phương án 3 phòng ngủ cho phép dành thêm chỗ cho phòng sinh hoạt chung hoặc góc làm việc. Phương án 4 phòng ngủ phù hợp khi gia đình cần thêm một phòng ở tầng 1 hoặc muốn mỗi con có phòng riêng. Diện tích từng phòng còn phụ thuộc vị trí cầu thang, số phòng vệ sinh và cách tổ chức lối đi.
Phương án 3 phòng ngủ có phòng sinh hoạt chung
Tầng 1 có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, một phòng ngủ và vệ sinh chung. Nếu sân nằm bên hông, cửa từ bếp ăn ra hiên sẽ thuận tiện cho những bữa ăn ngoài trời hoặc việc chăm cây hằng ngày.
Tầng 2 có thể dành cho hai phòng ngủ, vệ sinh và một góc sinh hoạt chung. Nếu gia đình ít dùng phòng sinh hoạt chung, phần diện tích này có thể chuyển thành góc làm việc, tủ lưu trữ hoặc khu giặt phơi tùy vị trí lấy sáng và đường cấp thoát nước.
Phương án 4 phòng ngủ có một phòng ở tầng 1
Tầng 1 bố trí một phòng ngủ gần vệ sinh và khu sinh hoạt chung. Nếu phòng dành cho người lớn tuổi, hãy ưu tiên đường đi ngắn, ít đổi hướng và hạn chế chênh cao giữa các không gian thường dùng.
Tầng 2 bố trí ba phòng ngủ và khu vệ sinh theo nhu cầu. Khi muốn có vệ sinh riêng cho phòng ngủ chính, cần cân đối thêm diện tích hành lang, tủ và chỗ mở cửa ở hai phòng còn lại. Sau khi chốt công năng, hãy kiểm tra phần sân và lối xe trên tổng mặt bằng khu đất.
>> Xem ngay 199+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, báo giá rõ ràng, minh bạch
Chọn mẫu theo diện tích đất, mặt tiền và vị trí gara
Để biết một mẫu có vừa khu đất hay không, hãy phác trước vị trí nhà, lối xe, khoảng lùi và phần sân muốn giữ. 100 m² diện tích đất, 100 m² diện tích xây dựng một tầng và 100 m² tổng diện tích sàn là ba thông tin khác nhau. Bài viết dùng cách hiểu thứ hai để minh họa công năng.
Đối chiếu chiều ngang và chiều sâu của phần đất xây dựng
Hai mặt bằng khoảng 100 m² có thể có tỷ lệ rất khác nhau, chẳng hạn 8 × 12,5 m hoặc 10 × 10 m. Mặt bằng rộng ngang có thể thuận lợi khi muốn phòng khách và bếp cùng nhìn ra vườn. Với mặt bằng sâu hơn, nên xem kỹ cách lấy sáng cho cầu thang và các phòng ở giữa nhà.
Quyết định gara nằm trong khối nhà hay ngoài sân
Gara trong khối nhà có thể giúp việc ra vào thuận tiện khi trời mưa, đồng thời chiếm một phần mặt bằng tầng 1. Chỗ đỗ ngoài sân giữ được nhiều diện tích trong nhà hơn, song cần đủ khoảng trống để xe vào, mở cửa và quay đầu theo điều kiện thực tế. Nếu đường trước nhà hẹp, hãy kiểm tra hướng xe vào ngay từ bản vẽ tổng mặt bằng.
Dành sân cho hoạt động gia đình thực sự sử dụng
Nếu gia đình thường ăn ngoài trời, hãy ưu tiên hiên gần bếp. Nếu cần chỗ chơi cho trẻ, có thể đặt khoảng sân trong tầm nhìn từ phòng khách và tách khỏi đường xe chạy. Những lựa chọn này giúp xác định vị trí nhà trên đất trước khi đi sâu vào hình thức mặt tiền và báo giá.
Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 được xác định thế nào?
Để dự trù phí thiết kế, gia chủ cần xác nhận diện tích tính phí, phương án mái, phong cách và phạm vi hồ sơ. Hai tầng khoảng 100 m² mỗi tầng có thể cho tổng sàn khoảng 200 m², còn diện tích tính phí có thể thay đổi theo cách quy đổi mái, sân và các phần khác trong báo giá.
Bảng giá công bố của MASHOME có điều kiện diện tích xây dựng trên 100 m² mỗi sàn đối với biệt thự đơn lập thuộc phạm vi áp dụng. Với cách tính sơ bộ của MASHOME, biệt thự mái bằng 2 tầng, không có ban công trỏ ra ngoài, không có tầng hầm, gara ngoài thì chi phí thiết kế sẽ là: Chi phí thiết kế = Diện tích xây dựng * Đơn giá thiết kế
Nếu phương án dự kiến có mái Nhật / mái Thái / Phong cách Tân cổ điển hoặc diện tích hai tầng khác nhau, hãy gửi kích thước khu đất và diện tích từng tầng để MASHOME xác nhận báo giá phù hợp.
>> Xem ngay bảng báo giá thiết kế biệt thự của MASHOME
Khi nhận báo giá, hãy đối chiếu phần hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước với nhu cầu thực tế. Thiết kế nội thất chi tiết, sân vườn, cổng rào hoặc hồ bơi cần được xác định phạm vi riêng. Chi phí xây dựng và chi phí thi công nội thất cũng cần được dự trù theo từng nhóm công việc.
Xem hồ sơ và dự án biệt thự của MASHOME trước khi chọn phương án
Khi tham khảo dự án, hãy ưu tiên những công trình có mặt bằng và ảnh để đối chiếu. Ví dụ, nếu gia đình muốn có phòng ngủ tầng 1 và gara riêng, hãy xem dự án có cách bố trí tương tự để hình dung khoảng cách từ chỗ đỗ xe vào nhà, độ riêng tư của phòng ngủ và phần sân còn lại.
Khi trao đổi với MASHOME, gia chủ có thể mang theo vài mẫu yêu thích và ghi cụ thể điểm muốn giữ ở mỗi mẫu. Kiến trúc sư có thể dùng những thông tin đó để trao đổi về phương án mặt bằng, đồng thời xem xét các chi tiết ảnh hưởng đến thi công như đường thoát nước mái và vị trí thiết bị kỹ thuật.
>> Xem dịch vụ thiết kế biệt thự MASHOME
Bạn đang tìm chọn mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2? Hãy gửi MASHOME kích thước khu đất, số phòng ngủ cần bố trí, nhu cầu gara và 2–3 mẫu yêu thích để trao đổi về mặt bằng và nhận báo giá theo phạm vi thiết kế.
