Xây nhà lần đầu là một cột mốc quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo và nắm vững kinh nghiệm cần thiết để công trình đảm bảo cả chất lượng lẫn tính thẩm mỹ. Hiểu được điều này, MasHome sẽ chia sẻ các kinh nghiệm xây nhà lần đầu giúp bạn tự tin hơn trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước của mình.

MỤC LỤC

6 kinh nghiệm xây nhà lần đầu bạn cần biết
MasHome – Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín hiện nay

6 kinh nghiệm xây nhà lần đầu bạn cần biết

Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở

Trước khi bắt tay làm việc với đơn vị xây dựng, bạn cần xác định nhu cầu của mình và các thành viên trong gia đình, cụ thể bạn thống kê các thông tin như sau:

Ngôi nhà được sử dụng với mục đích gì: Để ở, kinh doanh hay kết hợp cả 2
Tổng số thành viên sinh sống cố định trong nhà, độ tuổi, nghề nghiệp, tình trạng sức khoẻ

Nắm bắt những thông tin trên sẽ giúp bạn biết nên sắp xếp, phân chia các khu vực chức năng như thế nào cho hợp lý, thuận tiện. Các khu vực chức năng bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh…

Dự tính tổng chi phí xây dựng nhà ở

Việc dự trù chi phí chi tiết và chính xác không chỉ giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và chất lượng như mong đợi. Dưới đây là các chi phí xây dựng nhà ở:

Nếu bạn xây dựng trên mảnh đất có nhà cũ, cần tính thêm chi phí phá dỡ và dọn dẹp mặt bằng.
Nếu bạn xây nhà trên nền đất yếu, bạn sẽ phải chi thêm cho việc gia cố móng để đảm bảo độ an toàn và vững chắc.
Chi phí xin cấp phép xây dựng thì thường phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng.
Chi phí xây dựng cơ bản được tính bằng: Chi phí xây dựng phần thô + chi phí xây dựng phần hoàn thiện. Ngoài ra còn có chi phí nhân công, chi phí thuê nhà thầu.
Chi phí mua sắm vật tư thiết bị tuỳ thuộc vào quy mô xây dựng, nhãn hiệu vật tư mà gia chủ sử dụng.
Chi phí thiết kế phụ thuộc vào loại hình nhà ở (nhà cấp 4, nhà phố, chung cư, biệt thự…), phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển hay tối giản…), diện tích công trình.

Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc phát sinh chi phí là điều gần như không thể tránh khỏi. Vậy nên bạn nên dự trù chi phí phát sinh thêm 10 – 20% so với dự tính ban đầu.

Có thể bạn quan tâm: Báo giá thiết kế thi công trọn gói nhà phố biệt thự 2025

Hiểu rõ pháp lý

Rất nhiều chủ đầu tư vì tâm lý e ngại các thủ tục pháp lý phức tạp đã lựa chọn giao phó toàn bộ cho các dịch vụ trung gian. Tuy nhiên ngay cả khi không trực tiếp xử lý, bạn vẫn nên tìm hiểu và trang bị kiến thức pháp lý cơ bản để tránh những rắc rối không đáng có do thiếu hiểu biết về luật.

Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà đẹp và hoàn chỉnh, điều kiện tiên quyết là khu đất của bạn phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng, để xin giấy phép xây dựng mới cho nhà ở riêng lẻ, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Văn bản chính thức yêu cầu cấp phép từ cơ quan quản lý.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Đảm bảo rằng mảnh đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bạn theo quy định pháp luật.
Bản vẽ thiết kế xây dựng: Phải được thực hiện đúng tiêu chuẩn và phù hợp với quy định về quy hoạch.
Bản cam kết đảm bảo an toàn: Áp dụng cho những công trình có công trình liền kề nhằm tránh ảnh hưởng không mong muốn đến xung quanh.

Việc hiểu và thực hiện đúng các bước thủ tục pháp lý này không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi mà còn đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn hoàn toàn hợp lệ và an toàn về pháp lý. Đừng để sự thiếu sót hay hiểu lầm về thủ tục gây ra những phiền toái hoặc tổn thất không đáng có.

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Nguyên vật liệu xây dựng được chia thành hai nhóm chính:

Vật liệu xây dựng phần thô: Bao gồm gạch, đá, cát, xi măng, bê tông, cốt thép – các yếu tố nền tảng giúp ngôi nhà bền vững và chắc chắn
Vật liệu thi công hoàn thiện: Gồm thiết bị vệ sinh, hệ thống ống cấp thoát nước, gạch lát nền, sơn và các vật tư khác – quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của công trình.

Tất cả các loại vật liệu này đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một ngôi nhà an toàn và thẩm mỹ. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo độ bền vững cũng như sự an toàn lâu dài cho công trình của bạn. Để làm được điều này, hãy chú ý:

Ưu tiên thương hiệu uy tín: Lựa chọn vật liệu từ các thương hiệu có danh tiếng và mạng lưới phân phối rộng rãi để đảm bảo chất lượng và nguồn gốc rõ ràng
Chọn nhà cung cấp đáng tin cậy: Làm việc với những nhà cung cấp uy tín để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái, hay hàng kém chất lượng.

Nếu gặp khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tham khảo ý kiến từ đơn vị thi công. Với kinh nghiệm lâu năm và mối quan hệ chặt chẽ với các nhà cung cấp vật liệu uy tín, MasHome chắc chắn sẽ giúp bạn đưa ra những gợi ý phù hợp và hiệu quả nhất cho công trình của mình.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu - lựa chọn vật liệu kỹ càng — *MasHome cam kết cung cấp vật liệu chính hãng, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho công trình*

Làm hợp đồng với đơn vị xây dựng

Hợp đồng xây nhà ở là văn bản pháp lý quan trọng giúp 2 bên thoả thuận và ghi nhận các điều khoản quan trọng trước, trong và sau khi hoàn thành công trình xây dựng. Một bản hợp đồng càng chi tiết, cụ thể càng tốt và phải quy định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên nhằm tránh các tranh chấp không mong muốn. Dưới đây là các điều khoản cần được nêu rõ trong hợp đồng xây dựng:

Thông tin của mỗi bên: Bao gồm tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), thông tin liên lạc của chủ đầu tư và nhà thầu.
Tiến độ thi công và thời gian hoàn thành: Quy định rõ thời gian bắt đầu, thời gian dự kiến hoàn thành và các mốc tiến độ cụ thể.
Yêu cầu kỹ thuật: Đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn, phù hợp bản vẽ và các quy định pháp luật.
Nội dung, khối lượng công việc: Ghi rõ phạm vi công việc, các hạng mục cụ thể mà nhà thầu sẽ thực hiện.
Giá dịch vụ và điều khoản thành toán: Bao gồm giá trị hợp đồng, thời hạn thanh toán, các khoản tạm ứng và lịch trình thanh toán rõ ràng
Quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên: Xác định cụ thể vai trò và trách nhiệm của chủ đầu tư cũng như nhà thầu trong suốt quá trình thi công.
Vi phạm và xử lý: Quy định quyền chấm dứt hợp đồng hoặc tạm ngưng thi công nếu một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng
Giải quyết tranh chấp và rủi ro: Nêu rõ cách xử lý khiếu nại, tranh chấp, rủi ro hay các yếu tố bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh,…).
Thanh lý, quyết toán hợp đồng: Quy định cách thức và thời điểm hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán và kết thúc hợp đồng.

Chọn đơn vị thiết kế thi công nhà ở chuyên nghiệp

Muốn có ngôi nhà đẹp hoàn hảo từ kiến trúc đến không gian bên trong thì cần chọn đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Dưới đây là một số tiêu chí, bạn có thể tham khảo:

Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm: Một nhà thầu dày dặn kinh nghiệm sẽ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát thi công giỏi, thợ thi công lành nghề cùng đầy đủ thiết bị thi công, thiết bị bảo hộ lao động. Đồng thời với kinh nghiệm tích luỹ từ các công trình thực tế, họ sẽ đưa ra phương án và giải pháp tối ưu, phù hợp trong quá trình thi công.
Quy trình xây dựng minh bạch: Một đơn vị xây dựng uy tín thì sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, đảm bảo đáp ứng tiến độ thi công và bàn giao công trình theo đúng thời gian đã cam kết trong hợp đồng.
Chi phí thi công rõ ràng: Với những đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ đưa ra những giải pháp thi công với các nguyên vật liệu tối ưu nhất, giúp bạn tối ưu hoá chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ của công trình.
Tính pháp lý: Bạn cần chọn đơn vị có giá trị pháp lý và công khai thông tin minh bạch. Bạn có thể tra cứu mã số thuế, giấy phép kinh doanh, thời gian thành lập…trên các trang mạng xã hội hoặc website.

MasHome – Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín hiện nay

Với hơn 5 năm kinh nghiệm thiết kế thi công nhà ở, MasHome đã thực hiện hàng trăm dự án khác nhau từ chung cư, nhà phố đến biệt thự, đáp ứng đa dạng phong cách khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, indochine. Chúng tôi tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao, luôn làm việc với tinh thần tận tâm và trách nhiệm, mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.

MasHome cam kết:

Đúng tiến độ: Đảm bảo bàn giao công trình theo lịch trình đã thỏa thuận, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tối ưu kế hoạch.
Chi phí cạnh tranh: Cung cấp giải pháp xây dựng tối ưu với mức giá hợp lý, phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng: Thực hiện đúng các điều khoản đã ký kết, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho khách hàng.

đội ngũ nhân sự mashome — *Đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, luôn tận tâm với mọi khách hàng*

Xây nhà lần đầu là một công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và tài chính. Việc nắm rõ nhu cầu sử dụng và dự tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn lên kế hoạch và thực hiện một cách hiệu quả. Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình thi công ngôi nhà mơ ước. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà ở trọn gói, hãy liên hệ ngay với MasHome để được tư vấn và nhận báo giá tốt nhất.